_Атлас становања
Доњи Земун – Северни део Месне заједнице I
Стамбена четврт Северни део МЗ I (ансамбл на Карађорђевом тргу) се налази у Доњем Земуну, на самом улазу у општину из правца Новог Београда. Детаљни план за овај део града је настао у склопу шире кампање регулације Доњег Земуна и уклањања тешке индустрије и измештања железнице из града у циљу унапређења квалитета живота, те омогућавања изласка града/општине на обалу Дунава. Том приликом су задржани основни коридори, којима се приступа Земуну, а планирана физичка структура је таква да асоцира на градски зид, односно (тада већ непостојеће) бедеме, кроз које се пролази и улази у град. МЗ 1 се налази непосредно уз обалу Дунава (према плану, затварањем рукавца требало је да буде формирано вештачко језеро, од чега се касније одустало) и надовезује се на стамбено-рекреативну зону формирану око хотела Југославија. На том месту се до 1970. налази железничка пруга и станица, који су измештени на данашњу позицију, а исто тако и индустрија, за коју су формиране две нове зоне: поред аутопута и на правцу ка Батајници. Измештањем ових објеката, омогућена је изградња планираних садржаја.
Северни део МЗ I заузима површину од 8,03 ha. Према плану, број становника је 4108 у 1205 станова, густине насељености 512 ст./ha. Предвиђен је степен моторизације 1:6,35 и томе одговарајући капацитет паркинг места, што је узрок данашњем загушењу јавних површиана и приступних саобраћајница паркираним возилима. Планирана је изградња основне школе и вртића у комплексу (није реализовано), а због близине Ретензије, у оквиру ове целине се налази и објекат црпне станице. Четврт је подељена у две групације. У делу потеза, који је ближи Земуну налази се групација од пет стамбених кула, спратности П+22, које је градило предузеће Хидрограња Чачак у свом унапређеном панелном префабрикованом систему (заснован на Југомонт систему). Ближе Новом Београду су позициониране и три куле спратности п+18 од тога две са анексима спратности п+мз+7+пк.
Архитектонско-урбанистичка композиција четврти је организована у две групације са различитим концентрацијама и примењеним типологијама. Пет кула има већу спратност, али су без анекса, окружене зеленилом. Групација је збијеног типа, пошто се налазе у историјском делу града, у непосредној близини старог језгра и међу класичним блоковима са ободном градњом. Насупрот њима се налази друга групација од три куле, које својеврсним композиционим растакањем густе градске матрице постепено уводе у модернистичку блоковску структуру Новог Београда. Кула у Карађорђевој улици има анекс са ригидним уличним фронтом, који формира симболичку капију у градском зиду са ламелом у јужном делу МЗ I и са објектима који се надовезују на њу, а налазе се у блоку наспрам њега, на супротној (парној) страни улице. Анекс куле на самој обали Дунава је за читаве две етаже подигнут на стубове са нивоа приземља, чиме је омогућен визуелни контакт и неометан приступ обали реке. Трећа кула је најудаљенија и залази у ткиво Новог Београда. Између две најудаљеније куле је планиран анекс у две етаже, са јавном наменом, али није изведен, чиме је остављено место за велику зелену површину која се данас ту налази.
Објекти и јавне површине су генерално у добром стању. Највећи проблем представља паркирање, због чега је део јавних површина девастиран, нарочито приступ реци. Објекти показују видљиве знаке дотрајалости елемената, нарочито пет кула које имају доста оштећене бетонске панеле на фасадама. Видљиве су промене на фасадама, попут затварања тераса, промене столарије, надоградње на анексима. На две куле су постављени велики билборди.
Извори
- Vujnović R.: Dinamika izgradnje grada – Jedna etapa u izgradnji i rekonstrukciji Beograda. Београд: Часопис Изградња, Савез грађевинских инжењера и техничара Србије и Савез архитеката Србије, 1997.
- Детаљни урбанистички план северног дела I МЗ у Земуну, Урбанистички завод Београда, 1967.
- Регулациони план за подручје општине Земун. Београд: Експорт-прес, 1967.
- Техничка документација предузећа Хидроградња Чачак, к-156, стамбене куле у I МЗ Земун, Историјски архив Чачак.
- Urbanizam Beograda, бр. 2. Београд: Урбанистички завод Београда, 1969.
- Filipović, Radojko: Zemun, zaustavljena budućnost. Beograd: Most Art, 2013.
- Шкаламера, Жељко: Старо језгро Земуна II – архитектонско наслеђе. Београд, Завод за заштиту споменика културе града Београда, 1967.
Подносилац извештаја
Јелица Јовановић, д.и.а.